304 Rue ALICE · Gatineau
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 99,7 m² · constr. 1959 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713869336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017713869336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 428 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 564 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 634 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 601 $ Poids 79 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 508 085 $ Poids 79 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 475 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 331 580 $ Poids 79 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 448 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 456 205 $ Poids 79 % |
| 7 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 494 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 507 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 485 041 $ Poids 76 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 771 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 421 $ Poids 75 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 330 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 310 459 $ Poids 75 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 592 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 383 $ Poids 73 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 465 169 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.