263 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 230 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713869345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017713869345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 309 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 462 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 425 007 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 299 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 508 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 775 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 574 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 593 595 $ Poids 72 % |
| 6 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 839 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 629 $ Poids 72 % |
| 7 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 180 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 884 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 513 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 455 676 $ Poids 68 % |
| 10 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 681 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 459 871 $ Poids 68 % |
| 11 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 632 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 251 $ Poids 64 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 722 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 462 066 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.