261 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 89,7 m² · constr. 1959 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713869363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
81017713869363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 448 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 314 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 476 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 431 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 584 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 602 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 286 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 515 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 521 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 461 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 763 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 711 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 468 879 $ Poids 71 % |
| 8 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 681 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 466 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 853 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 506 232 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 194 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 970 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 346 291 $ Poids 68 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 798 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 449 378 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.