257 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 89,9 m² · constr. 1957 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713869470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017713869470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 311 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 514 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −22 354 $ | 427 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 616 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 596 757 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 259 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 511 917 $ Poids 75 % |
| 5 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 728 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 388 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 533 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 457 984 $ Poids 73 % |
| 7 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 679 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 464 483 $ Poids 73 % |
| 8 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 690 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 462 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 343 338 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 230 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 304 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 892 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 831 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 639 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.