312 Rue ALICE · Gatineau
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 117,3 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713869837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017713869837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 86 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 464 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 327 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 339 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 536 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 580 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 551 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 427 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 597 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 771 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 678 $ Poids 77 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 593 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 314 365 $ Poids 77 % |
| 11 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 903 $ Poids 76 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 780 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 470 102 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.