266 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 130,1 m² · constr. 1961 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713869873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
81017713869873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 393 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 425 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 235 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 103 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 582 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 348 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 454 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 875 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 466 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 362 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 361 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 724 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 749 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 494 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 487 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 370 627 $ Poids 64 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 567 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 844 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 470 624 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.