80-82 Rue GLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 160,6 m² · constr. 1918 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713870278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017713870278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 371 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 655 $ Poids 77 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 964 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 177 $ Poids 55 % |
| 4 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 800 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 437 571 $ Poids 54 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 908 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 217 $ Poids 51 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 311 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 483 066 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 932 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 354 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 434 291 $ Poids 46 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 371 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 397 $ Poids 37 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 965 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 204 $ Poids 36 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 301 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 366 614 $ Poids 29 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 103 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.