70 Rue GLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 120,3 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713870314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
81017713870314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 289 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 405 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 434 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 196 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 234 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 394 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 391 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 373 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 963 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 430 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 438 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 351 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 426 967 $ Poids 59 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 968 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 205 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 403 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 506 385 $ Poids 58 % |
| 12 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 907 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.