85 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 129,3 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +117.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713870579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
81017713870579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 407 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 464 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 155 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 250 871 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 341 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 080 $ Poids 66 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 976 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 364 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 384 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 445 872 $ Poids 65 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 363 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 345 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 940 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 219 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 456 502 $ Poids 61 % |
| 10 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 400 597 $ Poids 59 % |
| 11 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 769 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 435 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 915 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 459 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.