81 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 83,4 m² · constr. 1935 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 140 000 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713870598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
81017713870598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 2 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 490 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 341 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 636 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 506 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 645 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 446 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 95 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 314 163 $ Poids 60 % |
| 7 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 461 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 359 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 361 352 $ Poids 56 % |
| 10 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 433 $ Poids 55 % |
| 11 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 847 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 275 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 977 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 300 771 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.