77 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 103,3 m² · constr. 1934 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713870606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
81017713870606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 471 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 313 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 343 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 455 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 365 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 460 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 248 440 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 182 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 212 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 838 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 438 480 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 776 $ Poids 70 % |
| 9 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 795 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 671 $ Poids 67 % |
| 11 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 393 $ Poids 67 % |
| 12 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 886 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 314 850 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.