73 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 124,6 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713870615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
81017713870615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 428 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 458 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 196 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 247 506 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 378 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 680 $ Poids 74 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 397 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 977 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 217 110 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 379 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 440 969 $ Poids 60 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 450 785 $ Poids 60 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 956 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 452 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 890 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 690 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 507 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.