69 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 149,6 m² · constr. 1937 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 204 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713870633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017713870633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 418 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 351 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 605 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 774 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 444 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 431 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 379 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 455 801 $ Poids 58 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 963 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 675 $ Poids 48 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 339 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 508 637 $ Poids 44 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 361 500 $ Poids 40 % |
| 10 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 469 351 $ Poids 39 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 990 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 493 $ Poids 39 % |
| 12 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 477 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.