65 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 164,8 m² · constr. 1948 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713870651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
81017713870651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 438 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 388 819 $ Poids 76 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 983 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 372 177 $ Poids 53 % |
| 4 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 777 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 489 457 $ Poids 50 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 358 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 542 805 $ Poids 49 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 477 458 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 982 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 175 $ Poids 43 % |
| 8 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 379 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 499 842 $ Poids 40 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 232 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 403 015 $ Poids 34 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 394 437 $ Poids 34 % |
| 11 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 599 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 746 $ Poids 26 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 069 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.