105 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 130,3 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 170 200 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713871099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
81017713871099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 331 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 778 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 364 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 268 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 344 620 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 45 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 250 741 $ Poids 68 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 829 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 219 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 381 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 445 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 275 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 441 $ Poids 65 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 952 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 456 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 247 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 400 335 $ Poids 59 % |
| 11 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 815 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 458 768 $ Poids 59 % |
| 12 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 808 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.