300-302 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 139,3 m² · constr. 1939 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713871162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
81017713871162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 331 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 342 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 356 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 444 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 806 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 433 542 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 355 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 464 952 $ Poids 63 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 924 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 921 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 420 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 888 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 219 968 $ Poids 55 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 990 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 456 422 $ Poids 55 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 080 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 112 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 251 717 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 326 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 696 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.