90 Rue GLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 126,1 m² · constr. 1939 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 162 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713871181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
81017713871181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 363 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 442 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 127 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 239 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 338 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 722 $ Poids 72 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 937 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 902 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 208 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 434 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 353 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 425 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 240 $ Poids 60 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 405 322 $ Poids 57 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 346 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 327 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.