306 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713871322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017713871322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 587 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 471 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 358 852 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 58 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 082 $ Poids 80 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 361 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 525 467 $ Poids 79 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 487 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 438 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 777 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 422 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 279 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 197 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2025-05-16 · 122 m · Vendu 357 400 $ (3 692 $/m²) 96,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 938 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +35 740 $ | 420 648 $ Poids 65 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 196 $ Poids 64 % |
| 12 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 997 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 443 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.