312 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 138,6 m² · constr. 1953 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 224 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713871464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
81017713871464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 314 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 366 658 $ Poids 86 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 774 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 461 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 390 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 461 472 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 379 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 492 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 929 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 390 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 649 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 921 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 652 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 892 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 234 082 $ Poids 56 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 480 280 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 105 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 266 106 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 498 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 299 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 743 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.