313 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 167,8 m² · constr. 1945 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713871479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
81017713871479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 565 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 524 335 $ Poids 77 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 267 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 110 $ Poids 76 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 852 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 805 $ Poids 63 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 879 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 475 423 $ Poids 52 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 215 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 546 661 $ Poids 50 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 771 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 487 593 $ Poids 47 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 603 $ Poids 47 % |
| 8 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 411 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 498 295 $ Poids 37 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 403 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 400 489 $ Poids 36 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 267 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 922 $ Poids 34 % |
| 11 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 698 196 $ Poids 27 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 475 181 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.