91 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 178,4 m² · constr. 1885 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713871552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
81017713871552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 294 $ Poids 67 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 900 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 741 $ Poids 66 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 502 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 527 369 $ Poids 59 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 330 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 364 624 $ Poids 58 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 264 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 476 686 $ Poids 44 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 339 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 383 647 $ Poids 44 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 940 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 372 $ Poids 38 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 885 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 781 $ Poids 36 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 089 $ Poids 29 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 330 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 373 001 $ Poids 26 % |
| 11 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 542 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 090 $ Poids 22 % |
| 12 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 131 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.