89 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 99,4 m² · constr. 1900 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 140 200 $ +113.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713871560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
81017713871560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 484 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 300 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 580 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 338 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 446 244 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 868 $ Poids 79 % |
| 5 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 426 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 236 570 $ Poids 77 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 770 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 697 $ Poids 72 % |
| 7 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 816 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 429 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 328 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 933 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 856 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 180 $ Poids 67 % |
| 11 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 647 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 420 $ Poids 67 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 30 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 573 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.