317 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 191,7 m² · constr. 1939 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 191 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713871619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
81017713871619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 499 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 646 174 $ Poids 81 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 862 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 382 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 447 $ Poids 53 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 557 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 459 356 $ Poids 50 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 407 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −19 789 $ | 412 565 $ Poids 45 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 202 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 566 931 $ Poids 35 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 488 222 $ Poids 32 % |
| 8 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 66 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 311 $ Poids 26 % |
| 9 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 530 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 723 019 $ Poids 17 % |
| 10 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 713 $ Poids 15 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 739 $ Poids 15 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 450 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.