320-326 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 279,8 m² · constr. 1940 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 324 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713871897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
81017713871897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 530 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 248 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 784 348 $ Poids 30 % |
| 2 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 401 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 921 035 $ Poids 29 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 50 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 800 $ Poids 28 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 593 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +72 064 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 560 827 $ Poids 27 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 437 770 $ Poids 22 % |
| 6 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −144 453 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 458 160 $ Poids 11 % |
| 7 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 898 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 461 986 $ Poids 9 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 388 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +87 845 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 498 668 $ Poids 8 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +103 473 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 591 461 $ Poids 6 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 2 % |
| 11 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +150 375 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 834 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 644 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.