117 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 113,8 m² · constr. 1945 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713872054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
81017713872054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 244 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 322 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 433 093 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 515 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 349 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 770 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 425 841 $ Poids 72 % |
| 7 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 372 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 285 $ Poids 70 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 353 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 274 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 745 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 383 $ Poids 68 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 789 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 474 876 $ Poids 66 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 393 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −43 006 $ | 481 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.