113 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 186,9 m² · constr. 2023 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 80 700 $ +896.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713872062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
81017713872062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 440 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 667 394 $ Poids 76 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 799 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 597 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 493 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 493 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 710 $ Poids 45 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 440 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 463 741 $ Poids 44 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 220 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 571 211 $ Poids 39 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 840 $ Poids 34 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 817 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +63 141 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 159 $ Poids 31 % |
| 9 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 468 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 680 $ Poids 19 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 484 $ Poids 18 % |
| 11 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 848 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 588 451 $ Poids 17 % |
| 12 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 285 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.