109 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 70 m² · constr. 1942 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713872071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
81017713872071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 165 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 267 036 $ Poids 79 % |
| 2 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 230 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 342 385 $ Poids 68 % |
| 3 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 928 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 442 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 195 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 046 $ Poids 59 % |
| 5 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 505 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 425 391 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 645 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 609 $ Poids 57 % |
| 7 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 142 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 334 132 $ Poids 55 % |
| 8 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 304 254 $ Poids 42 % |
| 9 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 304 272 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 723 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 289 523 $ Poids 35 % |
| 11 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 809 $ Poids 34 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 297 815 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.