112 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 203,9 m² · constr. 1941 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713872503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
81017713872503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 484 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 671 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 532 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 477 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 830 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 398 245 $ Poids 56 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 442 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −16 191 $ | 427 837 $ Poids 40 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 81 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 964 $ Poids 37 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 506 567 $ Poids 31 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 312 $ Poids 17 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 604 $ Poids 13 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 638 $ Poids 13 % |
| 10 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +48 359 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 569 132 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 691 989 $ Poids 3 % |
| 12 | 223, Rue Landreville, Gatineau 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 522 500 $ (3 190 $/m²) 163,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 758 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 657 965 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.