108 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 125,9 m² · constr. 1935 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713872511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
81017713872511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 371 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 433 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 53 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 234 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 235 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 877 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 836 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 648 $ Poids 68 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 795 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 867 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 982 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 425 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 372 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 427 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 417 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 973 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 398 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 616 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.