314 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
188 300 $
Autre · 2 645 $/m² · 71,2 m² · constr. 1978 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 126 300 $ +129.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713872528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
81017713872528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 1 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 83 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 158 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 949 $ Poids 71 % |
| 3 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 909 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 509 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 461 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 541 $ Poids 65 % |
| 5 | 269, rue East, Gatineau 2026-01-05 · 730 m · Vendu 460 000 $ (5 982 $/m²) 76,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 591 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 208 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 204 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 274 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 793 $ Poids 61 % |
| 9 | 314, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 966 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 54 % |
| 10 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 317 034 $ Poids 45 % |
| 11 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 377 569 $ Poids 41 % |
| 12 | 228, Rue East, Gatineau 2024-12-17 · 529 m · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 304 377 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.