145-147 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 229,7 m² · constr. 1946 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713873659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017713873659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 521 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 726 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 512 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 053 $ Poids 62 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 200 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 363 389 $ Poids 46 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 223 $ Poids 30 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 609 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 461 521 $ Poids 24 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 950 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 547 038 $ Poids 22 % |
| 7 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 616 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −61 883 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 841 945 $ Poids 17 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 730 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.