321-323 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
672 400 $
Autre · 1 363 $/m² · 493,3 m² · constr. 1946 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 800 $
Rôle antérieur 462 200 $ +123.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713873663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
81017713873663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 370 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 605 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 051 783 $ Poids 8 % |
| 3 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +336 682 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 939 295 $ Poids 5 % |
| 4 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 155 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 989 655 $ Poids 4 % |
| 5 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 927 m · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +134 965 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 789 884 $ Poids 4 % |
| 6 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 762 168 $ Poids 2 % |
| 7 | 98, Rue de Côtéville, Gatineau 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 929 $/m²) 311,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.