143 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 59,7 m² · constr. 1946 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713873668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
81017713873668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 21 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 250 370 $ Poids 56 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 855 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 417 963 $ Poids 50 % |
| 3 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 940 $ Poids 34 % |
| 4 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 288 073 $ Poids 32 % |
| 5 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 64 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 458 $ Poids 30 % |
| 6 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 377 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 285 459 $ Poids 19 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 324 363 $ Poids 16 % |
| 8 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 385 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 406 193 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 655 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 277 059 $ Poids 13 % |
| 10 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 576 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 301 $ Poids 12 % |
| 11 | 533, rue Clément, Gatineau 2024-06-10 · 849 m · Vendu 318 000 $ (4 417 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 324 469 $ Poids 11 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 275 304 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.