139-141 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 95,8 m² · constr. 1990 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713873677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017713873677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 229 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 439 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 388 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 528 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 654 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 361 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 383 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 441 545 $ Poids 76 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 223 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 280 828 $ Poids 76 % |
| 8 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 298 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 849 $ Poids 71 % |
| 10 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 722 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 131 $ Poids 70 % |
| 12 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 625 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.