137 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 68,6 m² · constr. 1920 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713873686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
81017713873686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 0 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 869 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 411 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 83 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 960 $ Poids 66 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 402 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 499 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 357 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 924 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 288 577 $ Poids 52 % |
| 7 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 272 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 284 383 $ Poids 39 % |
| 9 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 651 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 522 $ Poids 34 % |
| 10 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 294 755 $ Poids 33 % |
| 11 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 119 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 817 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 337 999 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.