133 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713873775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
81017713873775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 502 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 245 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 336 437 $ Poids 90 % |
| 3 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 367 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 488 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 643 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 354 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 227 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 278 722 $ Poids 79 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 374 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 418 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 436 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 679 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 484 424 $ Poids 73 % |
| 10 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 484 457 $ Poids 72 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 954 $ Poids 71 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 274 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 747 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.