325-327 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
646 800 $
Autre · 1 867 $/m² · 346,5 m² · constr. 1945 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713873793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
81017713873793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 618 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 884 544 $ Poids 59 % |
| 2 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 420 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 645 849 $ Poids 39 % |
| 3 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 169 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 856 187 $ Poids 30 % |
| 4 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 608 472 $ Poids 23 % |
| 5 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 914 m · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 133 $ Poids 20 % |
| 6 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 667 213 $ Poids 14 % |
| 7 | 98, Rue de Côtéville, Gatineau 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 929 $/m²) 311,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 790 345 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.