166 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 83,5 m² · constr. 1946 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 156 600 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713874218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
81017713874218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 410 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 369 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 280 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 470 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 443 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 354 360 $ Poids 88 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 187 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 283 746 $ Poids 87 % |
| 5 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 848 $ Poids 82 % |
| 6 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 981 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 862 $ Poids 64 % |
| 7 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 290 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 469 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 421 385 $ Poids 59 % |
| 9 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 49 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 927 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 389 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 403 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 646 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 827 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.