158 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 73,8 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 146 600 $ +119.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713874313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
81017713874313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 321 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 444 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 83 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 273 185 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 73 % |
| 5 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 362 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 349 106 $ Poids 72 % |
| 6 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 795 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 464 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 425 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 311 862 $ Poids 61 % |
| 8 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 424 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 333 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 985 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 550 $ Poids 51 % |
| 10 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 306 120 $ Poids 47 % |
| 12 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 864 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 841 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.