150 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 69,1 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713874340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
81017713874340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 56 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 815 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 451 127 $ Poids 73 % |
| 3 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 30 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 348 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 346 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 828 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 396 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 304 486 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 611 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 298 410 $ Poids 53 % |
| 7 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 309 107 $ Poids 52 % |
| 8 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 309 414 $ Poids 41 % |
| 9 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 992 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 738 $ Poids 35 % |
| 10 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 295 848 $ Poids 34 % |
| 11 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 689 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 294 480 $ Poids 34 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 349 285 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.