315 Rue LA MADELEINE · Gatineau
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 107,9 m² · constr. 1950 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713874378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017713874378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 159 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 426 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 250 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 233 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 228 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 273 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 682 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 473 266 $ Poids 78 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 492 750 $ Poids 77 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 425 720 $ Poids 75 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 104 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 722 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 698 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 425 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 433 171 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.