312 Rue LA MADELEINE · Gatineau
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 80,8 m² · constr. 1952 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713874455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
81017713874455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 378 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 374 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 318 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 476 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 332 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 413 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 359 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 288 432 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 22 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 967 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 350 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 444 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 333 519 $ Poids 59 % |
| 9 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 94 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 284 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 663 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 258 $ Poids 55 % |
| 11 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 409 015 $ Poids 55 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 321 419 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.