327 Rue LA MADELEINE · Gatineau
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 170,6 m² · constr. 1975 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 314 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713874588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
81017713874588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 603 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 32 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 425 403 $ Poids 74 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 710 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 062 $ Poids 72 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 637 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 893 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 669 $ Poids 52 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 182 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 550 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 806 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 535 357 $ Poids 43 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 701 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 448 143 $ Poids 33 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 32 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 849 $ Poids 33 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 309 $ Poids 31 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 899 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 142 $ Poids 31 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 482 267 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.