188-190 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 96,1 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713875188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
81017713875188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 172 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 308 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 481 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 458 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 397 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 448 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 268 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 619 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 324 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 561 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −36 216 $ | 447 829 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 339 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 479 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −20 267 $ | 385 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 789 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 325 011 $ Poids 71 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 693 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 441 094 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 598 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 312 867 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.