184 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 104,3 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713875196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
81017713875196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 412 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 476 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 220 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 039 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 261 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 265 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 692 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 457 685 $ Poids 79 % |
| 7 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 622 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 334 777 $ Poids 78 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 549 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −38 479 $ | 464 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 170 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 320 841 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 777 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 336 797 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 325 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 227 255 $ Poids 74 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 465 322 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.