180-182 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 132,7 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 178 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713875205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
81017713875205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 628 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 375 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 103 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 354 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 225 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 449 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 476 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 567 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 520 $ Poids 70 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 860 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 468 401 $ Poids 69 % |
| 8 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 461 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 471 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 730 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 209 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 310 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 257 308 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 650 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 452 831 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.