172-174 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 123 m² · constr. 1963 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 237 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713875232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
81017713875232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 598 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 432 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 486 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 491 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 482 138 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 188 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 326 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 386 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 593 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 231 520 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 280 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 262 120 $ Poids 78 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 749 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 238 $ Poids 73 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 866 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 454 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 556 689 $ Poids 71 % |
| 11 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 420 193 $ Poids 69 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 572 120 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.