185 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 110,6 m² · constr. 1949 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 144 400 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713875478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
81017713875478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 215 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 290 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 429 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 363 $ Poids 84 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 426 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 428 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 346 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 356 $ Poids 83 % |
| 7 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 722 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 315 275 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 491 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 435 792 $ Poids 77 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 242 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 275 229 $ Poids 77 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 663 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 477 110 $ Poids 76 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 452 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 497 113 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.