183 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 83,1 m² · constr. 1940 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713875496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
81017713875496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 490 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 257 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 456 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 446 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 342 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 141 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 273 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 635 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 981 $ Poids 82 % |
| 6 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 937 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 860 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 388 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 649 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 281 844 $ Poids 60 % |
| 9 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 131 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 369 161 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 568 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 269 786 $ Poids 59 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 405 676 $ Poids 58 % |
| 12 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 391 004 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.