181 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 223,7 m² · constr. 1957 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 464 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713875505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
81017713875505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 574 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 514 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 538 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 355 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 377 008 $ Poids 44 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 683 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 446 137 $ Poids 42 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 127 $ Poids 29 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 865 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 564 080 $ Poids 27 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 765 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +12 593 $ | 475 568 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 957 466 $ Poids 6 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 170 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +69 762 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 727 590 $ Poids 4 % |
| 11 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 633 496 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.